MODELO DE CANCELACION DE CONTRATO DE EJECUCION DE OBRA

03 de marzo del 2024

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¿Te has preguntado alguna vez cuál es el proceso para cancelar un contrato de ejecución de obra? En este artículo te explicaré en detalle todo sobre el modelo de cancelación de contrato de ejecución de obra. Es importante que conozcas las cláusulas y condiciones que se deben cumplir para llevar a cabo esta cancelación, así como los pasos legales que debes seguir. ¡Sigue leyendo para obtener toda la información que necesitas!

El contrato de ejecución de obra

Antes de adentrarnos en el proceso de cancelación de un contrato de ejecución de obra, debemos entender qué es este tipo de contrato. En términos generales, el contrato de ejecución de obra es aquel en el que una de las partes, llamada contratista, se compromete a realizar una obra o servicio a cambio de una remuneración.

Este tipo de contratos se utilizan comúnmente en el ámbito de la construcción, donde la empresa contratista se encarga de llevar a cabo una obra específica, como la construcción de una vivienda o un edificio.

Es importante destacar que estos contratos establecen una serie de compromisos y responsabilidades tanto para la empresa contratista como para la empresa o persona que contrata sus servicios, también conocida como contratante.

Cláusulas para la cancelación de un contrato de ejecución de obra

Antes de proceder a la cancelación de un contrato de ejecución de obra, es fundamental revisar las cláusulas establecidas en el contrato original. Estas cláusulas pueden variar dependiendo de las negociaciones entre las partes involucradas, pero algunas de las más comunes son:

  • Tiempo de ejecución de la obra: esta cláusula establece el plazo dentro del cual la empresa contratista se compromete a finalizar la obra. En caso de que este plazo se incumpla, el contratante puede optar por la cancelación del contrato.
  • Responsabilidades y obligaciones de las partes: esta cláusula detalla las responsabilidades y obligaciones de ambas partes durante la ejecución de la obra. Es importante revisar si alguna de las partes ha incumplido con estas responsabilidades, ya que esto puede ser motivo de cancelación del contrato.
  • Garantías: muchas veces, los contratos de ejecución de obra incluyen garantías de cumplimiento por parte de la empresa contratista. En caso de que haya incumplimiento de estas garantías, el contratante puede optar por cancelar el contrato.
  • Resolución de conflictos: en caso de surgir algún conflicto entre las partes, es importante contar con una cláusula que establezca la forma en la que dicho conflicto será resuelto. Esto puede incluir la opción de la cancelación del contrato.
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Estas son solo algunas de las cláusulas más comunes que se pueden encontrar en un contrato de ejecución de obra. Es importante que revises detenidamente el contrato para identificar cualquier cláusula relacionada con la cancelación antes de proceder.

Pasos para la cancelación de un contrato de ejecución de obra

Una vez que has revisado las cláusulas del contrato y has determinado que tienes las bases legales para proceder a la cancelación, es necesario seguir ciertos pasos para llevar a cabo esta acción.

1. Notificación formal: La parte que desea cancelar el contrato debe realizar una notificación formal a la otra parte. Es importante que esta notificación se realice por escrito y que incluya los motivos de la cancelación.

2. Negociación: Una vez realizada la notificación, ambas partes pueden optar por llevar a cabo una negociación para intentar resolver el conflicto y evitar la cancelación del contrato. Esta negociación puede incluir la modificación de ciertas cláusulas o la búsqueda de soluciones alternativas.

3. Rescisión del contrato: En caso de que la negociación no sea exitosa o que ninguna de las partes esté dispuesta a ceder en sus posiciones, se procede a la rescisión del contrato. Esto implica la declaración formal de que el contrato ha sido cancelado y la interrupción de los pagos y compromisos establecidos en el contrato original.

Es importante destacar que la rescisión de un contrato de ejecución de obra puede tener implicaciones legales y financieras para ambas partes, por lo que siempre es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado.

Registro de la cancelación del contrato de ejecución de obra

Una vez que se ha procedido a la cancelación del contrato de ejecución de obra, es importante registrar este hecho para evitar futuros conflictos legales. A continuación, te explico los pasos que se deben seguir:

1. Realizar un acta de cancelación: Ambas partes deben firmar un acta en la que se declare la cancelación del contrato. Esta acta debe incluir la fecha de cancelación, los motivos de la cancelación y cualquier otro detalle relevante.

2. Registro en la notaría: El acta de cancelación debe ser registrado en una notaría para darle validez legal. Para esto, es necesario acudir a un notario de fe pública y presentar el acta junto con los documentos correspondientes.

3. Inscripción en el registro público: Una vez registrado en la notaría, es recomendable inscribir el acta de cancelación en el registro público correspondiente. Esto garantiza que la cancelación del contrato queda debidamente registrada y accesible para futuras consultas.

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Es importante mencionar que estos pasos pueden variar dependiendo del país y de las leyes locales. Por eso es fundamental consultar con un abogado especializado en la materia antes de proceder a la cancelación de un contrato de ejecución de obra.

Conclusiones

En resumen, cancelar un contrato de ejecución de obra no es un proceso sencillo, pero siguiendo los pasos adecuados y contando con el asesoramiento legal correspondiente, es posible llevarlo a cabo de manera efectiva. Recuerda revisar las cláusulas del contrato original, notificar formalmente la cancelación, considerar la negociación como una opción y, en caso de no llegar a un acuerdo, proceder a la rescisión del contrato. No olvides registrar esta cancelación en un acta y, si es posible, en el registro público correspondiente.

Espero que este artículo te haya dado una visión clara sobre el modelo de cancelación de contrato de ejecución de obra. Recuerda siempre buscar asesoramiento legal antes de tomar cualquier acción relacionada con contratos y cláusulas legales. ¡No dudes en contactar a un abogado especializado si tienes alguna duda o necesitas más información!

MODELO DE CANCELACION DE CONTRATO DE EJECUCION DE OBRA en WORD

MODELO DE CANCELACION DE CONTRATO DE EJECUCION DE OBRA
SEÑOR NOTARIO DE FE PUBLICA.- En los registros de escritura publicas que corren a su cargo sirva insertar una sobre Cancelación de Contrato de Ejecución de obra de 48 Viviendas Con Garantía Hipotecaria y Levantamiento de gravamen, de conformidad a las cláusulas que a continuación se detallan: PRIMERA.- (PARTES CONTRATANTES).- Intervienen en la suscripción de este contrato: 1) Grupo Interdisciplinario de soluciones “GIS” SRL. (En proceso de transformación a SA.)Representada por su Gerente General el señor José Horacio Monasterio Romay con C.I. Nº 2805026 Santa Cruz, en merito al poder notarial No 227/2004, de fecha 25 de Junio del año 2004, otorgado ante la Notaría No 32 a cargo de la Dra. Martha Ariane Antelo Cabruja; quien en lo sucesivo se denominada “GIS”. ANARKITEKTURAL, empresa unipersonal representada por Luís Fernando Sainz Camacho con C.I. No 1998169 SC., con matricula No 00117930 emitida por el registro de comercio (FUNDEMPRESA), con domicilio en la calle Prolongación Paragua s/n de esta ciudad; en adelante denominado simplemente ANARKITEKTURAL; EDITH NALLAR PAZ DE ROCA, con C.I. No 2817439 SC., mayor de edad, hábil por ley, con Domicilio en la zona Norte, Barrio Norte, UV. 63, MZA. 44 A, LOTE No 2 de esta ciudad, en calidad de GARANTE; CARLOS ROCA AVILA, con domicilio en la zona Norte, UV. 63, MZA. 44 A, LOTE No 2 de esta ciudad, en calidad de GARANTES. SEGUNDA.- (ANTECEDENTES).- En fecha 22 de febrero del 2006, mediante Testimonio No 90/2006, otorgado por el Dr. Walter Morales Aguilar, notario de fe Pública de primera clase a cargo de la notaria No 52, se suscribió un Contrato de buena Ejecución de obra y utilización de poder bajo garantía Hipotecaria de un inmueble, el mismo que se encuentra signado con el lote No 2, Barrio No 2, Barrio Norte, UV. 63, mza. 44 a; con una superficie de 480.49 mtrs.2; registrado en Derechos Reales bajo la matricula computarizada No 7.01.1.99.0022389, asiento A-1 del registro de propiedad a nombre de EDITH NALLAR DE ROCA, quien cuenta con la respectiva anuencia conyugal de su esposo Carlos Roca Avila, Hipoteca que se encuentra registrada en la oficinas de Derechos Reales BAJO EL No 952162 de 02/03/2006 en favor de GRUPO INTERDICIPLINARIO DE SOLUCIONES “GIS” S.R.L. por la suma de 148,908.00. TERCERA (OBJETO DEL CONTRATO).- AL presente, por mutuo acuerdo, y al existir en el contrato de buena Ejecución de obra y utilización de poder bajo garantía Hipotecaria de un inmueble, suscrito por ANARKITEKTURAL Y “GIS” S.R.L. EN SU CLAUSULA SEXTA LA RESOLUCION DEL CONTRATO, estableciéndose en la misma que el contrato quedara resuelto de pleno derecho, sin necesidad de intervención judicial o cualquier otro requerimiento, por incumplimiento de cualesquiera de las estipulaciones por parte de ANARKITEKTUAL, ES ASI QUE EL PRESENTE CONTRATO DE CANCELACION HIPOTECARIA TIENE ESE DESIGNIO, POR AMBAS PARTES ESTAR DE ACUERDO. Debiendo el señor Juez Registrador de las Oficinas de Derechos Reales levantar todo tipo de Hipoteca existente y referida al presente contrato. CUARTA.- (CONFORMIDAD).-Ambas partes en señal de aceptación y conformidad con todas y cada una de las cláusulas, firmamos al final del presente documento.. Usted señor Notario sírvase agregar lo de estilo y seguridad Santa Cruz de la Sierra 13 de diciembre de 2023
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JOSE HORACIO MONATERIO ROMAY LUIS FERNADO SAINZ CAMACHO “GIS” S.R.L. ANARKITEKTURAL EDITH NALLAR PAZ DE ROCA CARLOS ROCA AVILA

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