MODELO DE CONTRATO PRIVADO SOBRE TERMINACIÓN DE OBRA

25 de junio del 2024

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¿Estás buscando información detallada sobre el modelo de contrato privado sobre terminación de obra? Has llegado al lugar indicado. En este artículo, te proporcionaremos todos los detalles y aspectos importantes que necesitas conocer acerca de este tipo de contrato. Antes de adentrarnos en los detalles, es importante comprender que la terminación de obra es una fase crucial en cualquier proyecto de construcción. Es en este momento en el que el propietario y el albañil establecen los términos y condiciones para dar por finalizada la obra, asegurando que todas las partes involucradas cumplan con sus responsabilidades y obligaciones.

ANTECEDENTES

Para comenzar, es relevante presentar una breve reseña de los antecedentes del contrato. Imagina la siguiente situación: el señor Leonor Vidal Peña es propietario de una construcción que consta de tres piezas, un baño y lavandería en estado de obra bruta. El contratista original, el señor Edwin Luis Vera Camacho, abandonó el proyecto dejando pendientes ciertas tareas, como el revoque de una pared exterior, la instalación completa del sanitario, instalación de lavandería, colocación de pisos, revestimiento del baño, colocación de zócalos, pintura de paredes, techo, vigas vistas, marcos, puertas y ventanas, así como la instalación del sistema eléctrico.

TRABAJO Y PRECIO

La siguiente sección del contrato aborda los aspectos relacionados con el trabajo a realizar y el precio acordado. En este caso, el señor Francisco Méndez Chavarría, quien actúa como albañil, se compromete a llevar a cabo las tareas pendientes para dar por finalizada la obra. A su vez, se establece el precio acordado para la ejecución de estas labores.

CONDICIONES Y PLAZOS

En esta sección, se especifican las condiciones y plazos acordados entre el propietario y el albañil. Dichas condiciones pueden incluir aspectos como el cronograma de trabajo, horas laborales, suministro de materiales, forma de pago y cualquier otra condición específica que se haya acordado entre ambas partes. Además, se establece un plazo para la terminación de la obra, lo cual garantiza que ambas partes estarán comprometidas en cumplir con los tiempos establecidos.

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RESPONSABILIDADES

Otro aspecto fundamental en el modelo de contrato privado sobre terminación de obra son las responsabilidades de cada una de las partes involucradas. El propietario tiene la responsabilidad de proporcionar los materiales necesarios para llevar a cabo la obra de acuerdo a lo establecido en el contrato. Por otro lado, el albañil tiene la obligación de realizar el trabajo de manera diligente y competente, siguiendo las normas y estándares de calidad establecidos.

MODIFICACIONES Y ADICIONES

En ocasiones, durante el transcurso de una obra, pueden surgir modificaciones o adiciones a las tareas originalmente acordadas. En este apartado del contrato, se establece cómo se manejarán este tipo de situaciones, definiendo los procedimientos y condiciones para realizar modificaciones y adiciones al contrato original. Esto garantiza que ambas partes estén de acuerdo en los cambios y evita posibles conflictos en el futuro.

GARANTÍAS

Las garantías son una parte importante en cualquier contrato de terminación de obra. En este modelo, se deben establecer las garantías ofrecidas por el albañil, así como las condiciones y plazos de estas. Es común que se establezca un período de garantía después de la finalización de la obra, en el cual el albañil se compromete a reparar cualquier defecto o problema relacionado con el trabajo realizado.

CLAUSULAS DE CUMPLIMIENTO

Las cláusulas de cumplimiento son las disposiciones finales del contrato, donde se establecen condiciones y medidas a tomar en caso de incumplimiento por alguna de las partes. Estas cláusulas suelen incluir penalidades y sanciones en caso de que alguna de las partes no cumpla con lo establecido en el contrato. Además, pueden abordar aspectos relacionados con la resolución de conflictos, como la mediación o arbitraje.

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CONCLUSIÓN

En conclusión, el modelo de contrato privado sobre terminación de obra es un documento fundamental para establecer los términos y condiciones necesarios para dar por finalizada una obra de construcción. Este tipo de contrato asegura que ambas partes cumplan con sus responsabilidades y obligaciones, evitando posibles conflictos en el futuro.

Esperamos que este artículo haya sido de utilidad para entender los aspectos clave de este modelo de contrato. Recuerda que es importante contar con la asesoría de un abogado especializado en derecho de la construcción para garantizar que el contrato se ajuste a las leyes y regulaciones locales. Si tienes alguna pregunta o consulta adicional, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte.

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MODELO DE CONTRATO PRIVADO SOBRE TERMINACIÓN DE OBRA
CONTRATO PRIVADO SOBRE TERMINACIÓN DE OBRA. Conste por el presente contrato privado sobre terminación de obra suscrito entre los señores LEONOR VIDAL PEÑA por una parte como propietario y FRANCISCO MÉNDEZ CHAVARRÍA por la otra como albañil; bajo los siguientes términos: PRIMERA.- (ANTECEDENTES). El señor LEONOR VIDAL PEÑA con C.I. N°. 1949092 SC. se encuentra con una construcción de tres piezas, un baño y lavandería, en estado de obra bruta una pared del lado Sur parte exterior, el restante con revoque; esto como producto del abandono de su contratista el señor Edwin Luis Vera Camacho, faltando por hacer el revoque de la paré exterior del lado Sur, instalación del sanitario completo, instalación de lavandería, colocado de piso en toda la obra, revestimiento del baño, colocado del zócalo, pintado de paredes, techo, vigas vistas, marcos, puertas y ventanas, instalación del sistema eléctrico (cableado), colocado de placas, enchufes y focos. SEGUNDA.- (TRABAJO Y PRECIO). El señor FRANCISCO MÉNDEZ CHAVARRÍA con C.I. N°. 3225699 SC., a partir de la fecha se compromete a terminar la indicada obra en todos los puntos indicados en la anterior cláusula, es decir, hasta dejarlo de entrarse ha habitarla o estrenar. Trabajo que lo realizará por el precio libremente convenido entre partes de 2.000 Bs. (DOS MIL 00/100 BOLIVIANOS), precio que comprende sólo la obra de mano, debiendo el propietario proveer el material necesario. Se hace notar que el pago ya se le ha dado un anticipo de 750 Bs. el saldo se le pagará de acuerdo al avance de la obra y a su entrega terminada se cancelará en su totalidad. TERCERA.- (PLAZO). El albañil se compromete terminar la indicada obra en el plazo improrrogable de tres semanas, habiendo empezado el trabajo en fecha 10 de junio y lo terminará hasta el 29 del mismo mes del año en curso 2002. Caso contrario se le descontará del pago la suma de 20 Bs. por día de retraso. CUARTA.- (CONFORMIDAD). Ambas partes contratantes de nuestra libre voluntad, mayores de edad, hábiles por ley en todo derecho, en pleno uso de nuestras facultades mentales, sin que medie error, dolo o violencia; manifestamos nuestra plana aceptación y conformidad con todo lo pactado en el presente contrato, comprometiéndonos a su fiel y estricto cumplimiento; para lo cual firmamos en doble ejemplar de un solo tenor y efecto jurídico; al mismo tiempo declaramos que con el reconocimiento de firmas, surtirá los efectos propios de su clase. Santa Cruz, 13 de diciembre de 2023
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LEONOR VIDAL PEÑA FRANCISCO MÉNDEZ CHAVARRÍA (PROPIETARIO) (ALBAÑIL).

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