MODELO DE MINUTA DE ANTICRÉTICO DE DEPARTAMENTO

01 de marzo del 2024

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Si estás buscando un modelo de minuta de anticrético de departamento, has llegado al lugar indicado. En este artículo, te proporcionaré toda la información necesaria para que puedas elaborar una minuta de anticrético de departamento de forma adecuada y legal. Además, te daré algunas recomendaciones y puntos clave que debes tener en cuenta al redactar este tipo de documento.

Pero antes de entrar en detalles, quiero asegurarme de que entiendas bien qué es el anticrético y cómo funciona este tipo de contrato. De esta manera, podrás comprender mejor la importancia de la minuta y su correcta redacción.

¿Qué es el contracto de anticrético?

El contrato de anticrético es aquel en el cual una persona, denominada anticresista, entrega un bien inmueble (en este caso, un departamento) a otra persona, denominada anticresis, a cambio de una suma de dinero o servicios. A diferencia de un contrato de arrendamiento, el contrato de anticrético no implica la transferencia de la propiedad del inmueble, sino que se establece un derecho de uso y disfrute del mismo a cambio de un precio o contraprestación.

En otras palabras, el anticresista se convierte en el titular del inmueble durante un determinado período de tiempo, mientras que el anticresis (quien paga el anticrético) tiene derecho a utilizar y habitar el inmueble. Es importante destacar que, al finalizar el plazo del contrato, el anticresista tiene la obligación de devolver el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió.

¿Cuál es la importancia de la minuta de anticrético de departamento?

La minuta de anticrético de departamento es un documento legal que debe ser redactado de manera precisa y detallada. Este documento establece los derechos y obligaciones de ambas partes (anticresista y anticresis) y sirve como prueba del contrato ante terceros y autoridades competentes.

Además, la minuta de anticrético de departamento es de vital importancia para evitar conflictos o malentendidos futuros. Al contar con un documento que describe claramente las condiciones del contrato, todas las partes involucradas estarán protegidas y podrán hacer valer sus derechos en caso de surgir alguna disputa.

¿Qué debe contener una minuta de anticrético de departamento?

Una minuta de anticrético de departamento debe contener información detallada y precisa sobre las siguientes cláusulas:

1. Identificación de las partes

Es importante incluir los datos de identificación completos de ambas partes, es decir, del anticresista y del anticresis. Esto incluye nombres, apellidos, cédulas de identidad, domicilio, estado civil, entre otros datos relevantes.

2. Descripción del departamento

En esta sección se debe detallar la ubicación exacta del departamento, así como su descripción física (número de habitaciones, área total, estado de conservación, etc.). Esto ayudará a evitar confusiones o malentendidos sobre las características del inmueble.

3. Plazo del contrato

Es fundamental establecer de forma clara el plazo de duración del contrato de anticrético de departamento. De esta manera, se evitarán problemas futuros y ambas partes sabrán exactamente cuándo finaliza el contrato.

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4. Monto del anticrético

En esta cláusula se debe especificar el monto del anticrético, es decir, la cantidad de dinero o el valor de los servicios que se pagarán al anticresista por el uso del departamento. También es importante determinar la periodicidad de los pagos (mensuales, trimestrales, semestrales, etc.).

5. Obligaciones de ambas partes

En esta sección se deben especificar las obligaciones y responsabilidades de cada una de las partes. Por ejemplo, el anticresista puede tener la obligación de mantener el departamento en buen estado y realizar reparaciones necesarias, mientras que el anticresis puede tener la obligación de pagar puntualmente el anticrético.

6. Cláusula de resolución

Es importante incluir una cláusula que establezca las condiciones y causas por las cuales el contrato puede ser resuelto. Por ejemplo, el incumplimiento de una de las partes o la finalización del plazo del contrato pueden ser razones para resolver el contrato.

Estos son solo algunos ejemplos de las cláusulas que debe contener una minuta de anticrético de departamento. Es importante tener en cuenta que cada contrato puede ser único y personalizado según las necesidades y acuerdos de las partes involucradas.

¿Dónde puedo encontrar un modelo de minuta de anticrético de departamento?

Si estás buscando un modelo de minuta de anticrético de departamento, te recomiendo que consultes a un abogado especializado en contratos inmobiliarios. Un profesional del derecho podrá proporcionarte un modelo personalizado y adaptado a tus necesidades específicas.

También puedes encontrar plantillas y modelos de minutas de anticrético de departamento en línea. Sin embargo, es importante tener en cuenta que estos modelos pueden no estar actualizados o no cumplir con las regulaciones legales específicas de tu país o zona geográfica.

Recomendaciones al elaborar una minuta de anticrético de departamento

Ahora que conoces la importancia de la minuta de anticrético de departamento y su contenido básico, quiero darte algunas recomendaciones para elaborar este tipo de documento de manera adecuada:

  • Mantén un lenguaje claro y preciso. Evita utilizar tecnicismos o términos legales demasiado complicados.
  • Describe detalladamente todas las cláusulas del contrato. No dejes lugar a interpretaciones ambiguas o malentendidos.
  • Utiliza un formato profesional y ordenado. Organiza el texto en secciones y subsecciones para facilitar la lectura y comprensión del documento.
  • No olvides incluir un encabezado y un pie de página con la identificación de las partes y la fecha de firma del contrato.
  • Verifica que todos los datos proporcionados sean correctos y estén actualizados.
  • Si tienes dudas o necesitas asesoramiento legal, no dudes en consultar a un abogado especializado.

Recuerda que la minuta de anticrético de departamento es un documento legal de suma importancia. Por lo tanto, es fundamental redactarla de forma adecuada para proteger los derechos e intereses de todas las partes involucradas.

Conclusión

En resumen, la minuta de anticrético de departamento es un documento esencial en todo contrato de anticrético. Este documento establece los derechos y obligaciones de las partes y sirve como prueba legal del contrato. Al redactar una minuta de anticrético de departamento, es importante incluir información detallada sobre las partes, el departamento, el plazo del contrato, el monto del anticrético y las obligaciones de cada parte. Además, se deben seguir algunas recomendaciones generales para elaborar un documento claro y preciso. Recuerda que siempre es recomendable consultar a un abogado especializado para obtener un modelo de minuta de anticrético de departamento adaptado a tus necesidades específicas y cumplir con la normativa legal vigente.

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MINUTA DE ANTICRÉTICO DE DEPARTAMENTO En los registros de Escrituras Públicas, que corren a su cargo, sírvase insertar una de Contrato de Anticresis, el mismo que se suscribe al tenor de las siguientePARTEScd s clausulas. Dz .- (DE LAS Intervienen en el presente contrato, los señores: 1. 2. ORLANDO MERCADO MUÑOZ, con C.l. 5978230 Santa Cruz, mayor de deedad, hábil por derecho, soltero, con domicilio en esta ciudad de Santa Cruz, que para efectos del presente contrato se denominara EL ANTICRESISTA. SEGUNDA.- (ANTECEDENTES) Dirá Usted que en fecha 20 de agosto de 2022, nosotros NORMA QUENA CACERES y ORLANDO MERCADO MUÑOZ suscribimos un documento privado de Anticrético de un departamento y lo hicimos reconocer en sus firmas y rúbricas mediante Reconocimiento No. 1860/2022 de fecha 27 de octubre de 2022, ante Notaria de Fe Pública No. 10 de la ciudad de Santa Cruz a cargo del Dr. Humberto Acebedo García, dicho contrato tenía el plazo de 2 años, es decir que fenecía el 22 de agosto de 2024. Así mismo aclaramos, que en la actualidad el anticresista sigue ocupando dicho departamento y la propietaria, tiene en su poder la cantidad de dinero. Así mismo dirá que yo NORMA QUENA CACERES, soy única y legítima propietaria de un bien inmueble DEPARTAMENTO en Propiedad Horizontal, ubicación: CALLE RADIAL CASTILLA Nº 533 ZONA LAS PALMAS, designación: DPTO.Nº102 3° PISO, con superficie de 70.50 Metros2, registrado en Derechos Reales bajo la Matrícula de Folio Real No. 2.01.0.99.0126401. Aclarando que en dicho bien inmueble, se encuentra en el Edificio “Soho” y lleva la denominación dentro del edificio como Departamento 5-A. TERCERA.- (OBJETO DEL CONTRATO) LA PROPIETARIA, por así convenir a sus intereses, sin que medie error, dolo o vicio del consentimiento alguno, da en calidad de Anticresis, el citado Departamento y sus dependencias descrito en la Cláusula Segunda, que consta de dos dormitorios, Living – Comedor, baño, cocina, lavandería, un depósito y un garaje, en favor del ANTICRESISTA, por el monto de $us. 35.000.- (TREINTA Y CINCO MIL 00/100 DÓLARES AMERICANOS), dinero que LA PROPIETARIO declara tener en su poder a su entera satisfacción, a la firma del presente contrato, comprometiéndose a la devolución de dicho monto al ANTICRESISTA a la finalización del contrato. CUARTA.- (PLAZO Y VIGENCIA DEL CONTRATO) El presente contrato de anticresis tiene vigencia de dos (2) años, un año forzoso y otro voluntario y ambas partes señalan que su cómputo es desde el 20 de agosto de 2024. Pero este contrato podrá ser finalizado en cualquier momento, a elección y consentimiento de ambas partes, por lo que establecen que dos meses antes de manifestar su intención de disolver el contrato, la propietaria, deberá comunicar su determinación y deberá devolver el 50%, del monto de anticrético al anticresista, al momento de la comunicación, para que este pueda conseguir otra vivienda y los otros 50% restantes serán devueltos al momento de la entrega física del departamento y sus dependencias dadas en anticresis. Así mismo queda establecido que no procederá la tácita reconducción del contrato una vez fenecido el mismo, debiendo en todo caso, en que se deseara la prosecución del contrato, celebrarse uno nuevo por escrito.
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QUINTA.- (ESTADO DEL DEPARTAMENTO, PROHIBICIONES Y ACUERDOS) El Departamento y sus demás dependencias objeto del presente contrato, se encuentran en condiciones de habitabilidad y con todos los servicios en total funcionamiento, el mismo que será destinado únicamente para vivienda familiar. Así mismo se hace constar que el anticresista no podrá alquilar, subalquilar, ni dar en traspaso el bien inmueble, sin autorización expresa del propietario, por otro lado el anticresista se obliga a entregar dicho inmueble en las mismas condiciones en que fue recibido, salvo el deterioro del tiempo, previa devolución del monto de la anticresis. El anticresista se compromete a responder por daños que sean causados en el bien inmueble por acción directa o negligente atribuible a su persona. SEXTA.- (DE LOS SERVICIOS BÁSICOS, EXPENSAS Y GASTOS DE MANTENIMIENTO) El consumo por el servicio de energía eléctrica, será pagado en su totalidad por el anticresista, ya que dicho departamento cuenta con medidor independiente. El Anticresista se hará cargo del pago de las expensas o cuotas de mantenimiento, establecidas en el Edificio Soho. Para la entrega del Departamento y devolución del dinero, el anticresista deberá demostrar que no adeuda monto de dinero alguno por energía eléctrica, ni por expensas o gastos de mantenimiento. SEPTIMA.- (CAUSALES DE RESOLUCION DE CONTRATO) Se deja constancia que el incumplimiento a uno de los incisos o cláusulas del presente contrato, dará lugar a la resolución del mismo de pleno derecho y sin intervención judicial, todo de conformidad con lo establecido por el Art. 569 del Código Civil, pudiendo pedir el pago de daños y perjuicios, que se puedan ocasionar. OCTAVA.- (ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD) Nosotros NORMA QUENA CACERES como PROPIETARIA, por una parte y ORLANDO MERCADO MUÑOZ como ANTICRESISTA aceptamos todas y cada una de las clausulas contenidas en el presente contrato y en señal de conformidad firmamos al pie de la presente minuta. — Usted Señor Notario se servirá agregar las demás cláusulas de estilo y seguridad conforme a Ley. — Santa Cruz, 22 de agosto de 2022. Firma: NORMA QUENA CACERES.- C.I. 8539872 S.C.- PROPIETARIA. Firma: ORLANDO MERCADO MUÑOZ.- C.I. 5978230 S.C.- ANTICRESISTA. Firma y Sello: Dra. Faustina Delgadillo Rojas.- ABOGADA.- MAT. R.P.A. 2465181MBFS-A.- Mat. I.C.A.L.P. 005288.

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