MODELO DE MINUTA DE TRANSFERENCIA DE BIEN INMUEBLE

15 de julio del 2024

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En el mundo del negocio inmobiliario, la transferencia de bienes inmuebles es un proceso fundamental. Para llevar a cabo este proceso de manera adecuada, es necesario contar con una minuta de transferencia de bien inmueble, que es un documento legal que establece las condiciones y términos de la transferencia de propiedad.

En este artículo, te explicaré en detalle qué es un modelo de minuta de transferencia de bien inmueble y cómo se utiliza en la práctica. Además, te brindaré un ejemplo de modelo de minuta que podrás utilizar como guía en caso de necesitarlo. ¡Continúa leyendo para conocer todo sobre este tema!

¿Qué es un modelo de minuta de transferencia de bien inmueble?

Un modelo de minuta de transferencia de bien inmueble es un documento en el cual se detallan las condiciones y términos de la transferencia de propiedad inmobiliaria. Esta minuta tiene una estructura formal y se utiliza como base para redactar la escritura pública de compraventa de bien inmueble.

La minuta de transferencia de bien inmueble debe contener información clave sobre las partes involucradas en la transacción, los detalles de la propiedad, el precio de venta, las condiciones de pago y cualquier otra cláusula o disposición relevante para la transferencia.

Es importante destacar que la minuta de transferencia de bien inmueble no es un contrato en sí mismo, sino que sirve como base para la redacción de la escritura pública. Una vez que las partes involucradas han acordado los términos y condiciones de la transferencia, se procede a formalizar el contrato mediante la escritura pública.

En resumen, un modelo de minuta de transferencia de bien inmueble es un documento preliminar que establece las condiciones y términos de la transferencia de propiedad inmobiliaria, y sirve como base para redactar la escritura pública de compraventa.

¿Cómo se utiliza un modelo de minuta de transferencia de bien inmueble?

La utilización de un modelo de minuta de transferencia de bien inmueble sigue un procedimiento básico que involucra a las partes interesadas y al notario público. A continuación, te explicaré los pasos a seguir:

1. Acuerdo entre las partes

Antes de utilizar un modelo de minuta de transferencia de bien inmueble, las partes involucradas deben llegar a un acuerdo en cuanto a los términos y condiciones de la transferencia. Esto incluye el precio, las condiciones de pago, los plazos, las cláusulas adicionales y cualquier otro detalle relevante.

Es fundamental que todas las partes involucradas estén de acuerdo con los términos establecidos en la minuta, ya que esto sentará las bases para la formalización del contrato mediante la escritura pública.

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2. Redacción de la minuta

Una vez que las partes han llegado a un acuerdo, se procede a la redacción de la minuta de transferencia de bien inmueble. Esta minuta debe contener toda la información relevante acordada por las partes, como se mencionó anteriormente.

El modelo de minuta de transferencia de bien inmueble puede servir como base para la redacción de la minuta, ya que proporciona una estructura y contenido básico que debe incluirse. Sin embargo, es importante adaptar la minuta a las circunstancias específicas de cada transacción inmobiliaria.

3. Revisión y firma de la minuta

Una vez que la minuta ha sido redactada, debe ser revisada y aprobada por todas las partes involucradas. Cada parte debe asegurarse de entender y estar de acuerdo con los términos y condiciones establecidos en la minuta antes de proceder a la siguiente etapa.

Una vez que todas las partes han revisado y aprobado la minuta, se procede a la firma del documento. La firma de la minuta de transferencia de bien inmueble no tiene validez legal por sí misma, pero es un paso necesario para formalizar la transacción y avanzar hacia la siguiente etapa.

4. Redacción de la escritura pública

Una vez que la minuta ha sido firmada por todas las partes involucradas, se procede a la redacción de la escritura pública de compraventa de bien inmueble. En este documento, se incluirán los mismos términos y condiciones establecidos en la minuta, pero de manera más formal y completa.

La escritura pública es redactada por el notario público, y es en este punto cuando la transferencia de propiedad se formaliza legalmente. Es importante destacar que la minuta de transferencia de bien inmueble no sustituye a la escritura pública, sino que sirve como base para su redacción.

Ejemplo de modelo de minuta de transferencia de bien inmueble

A continuación, te mostraré un ejemplo ficticio de cómo podría ser un modelo de minuta de transferencia de bien inmueble. Este ejemplo tiene el propósito de servir como guía y puede ser adaptado según las necesidades y circunstancias específicas de cada transacción. Recuerda que es importante contar con el asesoramiento de un profesional del derecho para asegurarte de que todos los aspectos legales estén correctamente incluidos en la minuta.

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|S e ñ o r N o t a r i o

||D E R E C H O R E A L|

|C o n t r a t o P r e l i m i n a r d e

|T r a n s f e r e n c i a d e B i e n

|I n m u e b l e

|C o m p r a – V e n t a

En el registro de Contratos y Escrituras Públicas que corren a su cargo, sírvase insertar una de TRANSFERENCIA DE BIEN INMUEBLE, conforme a las siguientes cláusulas que a continuación se detallan:

Primera (Partes intervinientes)

Son partes intervinientes del presente contrato los Señores:

1.1 FLORENCIA PINTO LOZA

FLORENCIA PINTO LOZA, con C.I. 2899049 Cbba, mayor de edad, hábil por derecho, casada, de ocupación comerciante, con domicilio en Calle Mairana No. 0618 Villa Santa Cruz, de este departamento de Cochabamba.

1.2 JULIAN SILVESTRE FLORES

JULIAN SILVESTRE FLORES, con C.I. 2410957, mayor de edad, hábil por derecho, casado, de ocupación jubilado, con domicilio en Calle Mairana No. 0618 Zona Huayra Kasa del Departamento de Cochabamba.

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Las partes antes señaladas son casadas entre sí y a efectos del presente contrato, serán denominadas en lo sucesivo como LOS VENDEDORES.

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| |

|CIUDAD DE COCHABAMBA, XX DE XXXXXX DE XXXX |

|

| T E M P R A N A T R A N S A C C I O N

| ————————–

| |1.- DATOS DEL INMUEBLE

| ————————–

|Número de partida: XXXXXXXXXXXXX

|Referencia Catastral: XXXXXXXXXXXXX

|Superficie: XXXXXXXXXXXXX

|Ubicación: XXXXXXXXXXXXX

|2.- PRECIO Y FORMA DE PAGO

|————————–

|El precio de venta del inmueble objeto de la presente transferencia se fija en la suma de XXXXXXXXXXXXX (XXXXXXXXXXXXX), que será cancelada por el comprador a LOS VENDEDORES de la siguiente forma:

  1. XXXXXXXXXXXXX
  2. XXXXXXXXXXXXX
  3. XXXXXXXXXXXXX
  4. XXXXXXXXXXXXX

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Este es solo un ejemplo básico de cómo podría ser un modelo de minuta de transferencia de bien inmueble. En la práctica, es importante adaptar la minuta a las necesidades y circunstancias específicas de cada transacción. Además, es fundamental contar con el asesoramiento de un profesional del derecho para asegurarse de que todos los aspectos legales estén correctamente incluidos en la minuta.

Espero que este artículo haya sido útil y te haya proporcionado la información que estabas buscando sobre el modelo de minuta de transferencia de bien inmueble. Recuerda que la transferencia de propiedad inmobiliaria es un proceso importante y complejo, por lo que es fundamental contar con el apoyo de profesionales del derecho para asegurarse de que todo se realice de manera adecuada y legalmente válida.

MODELO DE MINUTA DE TRANSFERENCIA DE BIEN INMUEBLE en WORD

MODELO DE MINUTA DE TRANSFERENCIA DE BIEN INMUEBLE
SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA En el registro de Contratos y Escrituras Públicas que corren a su cargo, sírvase insertar una de COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE, conforme a las siguientes cláusulas que a continuación se detallan: PRIMERA (PARTES INTERVINIENTES).- Son partes intervinientes del presente contrato los Señores: 1.1.- FLORENCIA PINTO LOZA, con C.I. 2899049 Cbba, mayor de edad, hábil por derecho, casada, de ocupación comerciante, con domicilio en Calle Mairana No. 0618 Villa Santa Cruz, de este departamento de Cochabamba y JULIAN SILVESTRE FLORES, con C.I. 2410957, mayor de edad, hábil por derecho, casado, de ocupación jubilado, con domicilio en Calle Mairana No. 0618 Zona Huayra Kasa del Departamento de Cochabamba, quienes son casados entre sí y a efectos del presente contrato, serán denominados en lo sucesivo como LOS VENDEDORES. 1.2.- TEREZA FLORA SILLERICO CASAS DE VILLARROEL, con C.I. 953702, mayor de edad, hábil por derecho, casada, de ocupación comerciante, con domicilio en Av. República N° 2182 Zona Sud del Departamento de Cochabamba, quien a efectos del presente contrato será denominada LA COMPRADORA. SEGUNDA (ANTECEDENTES).- Los Sres. FLORENCIA PINTO LOZA y JULIAN SILVESTRE FLORES, son legítimos propietarios de un bien inmueble ubicado en el Departamento de Cochabamba, Distrito 06, Subdistrito 16, Zona Alalay Norte, Manzano 164, Predio 029, Calle Mairana, Lote N° 02, de la extensión superficial de 163.34 m2, adquirido por Escritura Pública de Compra Venta N° 632 de 15/08/2016 otorgado por la Notaria de Fe Pública N° 53 Bertha Jaimes de Valdivia, debidamente registrado en Oficina de Derechos Reales bajo la Matrícula N° 3011010044078 Asiento A-4 de 02/09/2016. De igual manera, en Asiento A-5 de 04/11/2022 consta el registro de Sub-Inscripción de datos de Técnicos en aplicación de la Ley 247, inscrita a mérito de la Escritura Pública N° 916 de 04/11/2022 otorgada por la Notaría de Fe Pública N° 3 de Cochabamba Gilma Pereira Aguila. TERCERA (OBJETO).- Al presente, de manera libre, voluntaria y sin que medie presión de ninguna naturaleza, los Sres. FLORENCIA PINTO LOZA y JULIAN SILVESTRE FLORES, en calidad de VENDEDORES, transfieren la totalidad de sus acciones y derechos del descrito bien inmueble con Matrícula N° 3011010044078 en favor de la Señora TEREZA FLORA SILLERICO CASAS DE VILLARROEL, por el precio libremente convenido de Bs. 90.000.- (NOVENTA MIL 00/100 BOLIVIANOS), constituyéndose estos en su Calidad de COMPRADORES en los únicos propietarios del bien inmueble. CUARTA (LÍMITES).- El bien inmueble sujeto a transferencia, según folio real, presenta los siguientes linderos: NORTE: Calle Mairana, SUD: Lote N° 5 y 25, ESTE: Lote N° 01, OESTE: Lote N° 03. Asimismo, se hace constar que los límites según registro catastral son los siguientes: NORTE: Calle Mairana, SUD: Lote N° 25 y 5, ESTE: Lote N° 01, OESTE: Lote N° 03. QUINTA (EVICCIÓN Y SANEAMIENTO). – El Lote de Terreno objeto del presente documento no presenta gravamen o restricción de ninguna naturaleza, no obstante, los VENDEDORES se reatan a las garantías de evicción y saneamiento a objeto de coadyuvar con LA COMPRADORA hasta hacerse efectiva la inscripción del presente documento en las Oficinas Registrales correspondientes. SEXTA (CONVERSIÓN).- En caso de que la presente minuta por cualquier circunstancia no fuera elevada a Escritura Pública, tendrá el valor establecido por el Art. 519 del Código Civil, surtiendo efectos como documento privado a solo reconocimiento de firmas por la autoridad competente. SÉPTIMA (ACEPTACIÓN DE LAS PARTES).- Al presente, FLORENCIA PINTO LOZA y JULIAN SILVESTRE FLORES en calidad de VENDEDORES y TEREZA FLORA SILLERICO CASAS DE VILLARROEL, en calidad de COMPRADORA, declaran su conformidad con cada una de las cláusulas descritas precedentemente, suscribiendo en señal de aceptación para su fiel y estricto cumplimiento y usted señor Notario se servirá agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo. Cochabamba, 08 de mayo de 2023
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