MODELO DE MINUTA DE TRANSFERENCIA DE LOTE DE TERRENO

01 de marzo del 2024

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Si estás buscando información sobre el modelo de minuta de transferencia de lote de terreno, has llegado al lugar indicado. En este artículo, te proporcionaré todos los detalles sobre este tipo de documento legal, sus partes principales, los antecedentes necesarios y todo lo que debes saber al respecto. Si estás interesado en la compra o venta de un lote de terreno, es fundamental tener conocimiento sobre la minuta de transferencia, ya que esta documentación es esencial para formalizar legalmente dicho proceso.

Minuta de transferencia de lote de terreno

La minuta de transferencia de lote de terreno es un documento legal que establece los términos y condiciones de una transacción de compra-venta de un lote de terreno. En esta minuta se detallan las partes involucradas, los datos identificativos del terreno, el precio de venta acordado, las condiciones de pago, los plazos, entre otros aspectos relevantes.

Es importante mencionar que una minuta es un documento preliminar que establece los acuerdos entre las partes, pero para que tenga validez legal, debe ser llevada a escritura pública y registrada ante un notario de fe pública. La escritura pública es el documento definitivo que formaliza y da fe del negocio jurídico de transferencia del lote de terreno.

Partes involucradas

En la minuta de transferencia de lote de terreno, las partes involucradas son el vendedor y el comprador. A continuación, describiré brevemente la información requerida sobre cada una de ellas:

El Vendedor

En la minuta, el vendedor debe ser identificado correctamente con su nombre completo, número de documento de identidad, estado civil y cualquier otra información relevante. Además, en caso de que el vendedor actúe a través de un apoderado, se debe incluir la representación legal correspondiente, es decir, el poder notarial que autoriza al apoderado a actuar en nombre del vendedor.

El Comprador

El comprador también debe ser identificado en la minuta de transferencia de lote de terreno. Se deben incluir los mismos datos que para el vendedor, es decir, nombre completo, número de documento de identidad, estado civil, entre otros. La identificación clara de las partes facilitará el proceso de formalización de la transferencia del terreno.

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Antecedentes necesarios

Es fundamental incluir los antecedentes necesarios en la minuta de transferencia de lote de terreno para garantizar la validez y legalidad del proceso. A continuación, mencionaré los principales antecedentes que se deben considerar:

Testimonio de poder

Si el vendedor actúa a través de un apoderado, es necesario adjuntar el testimonio de poder correspondiente. Este documento acredita la representación legal del apoderado y su autorización para actuar en nombre del vendedor en la transferencia del lote de terreno.

Documentación del terreno

Es importante contar con la documentación legal del terreno que se va a transferir, como la escritura pública de adquisición del terreno por parte del vendedor, los planos catastrales actualizados y cualquier otro documento requerido por la normativa vigente. Esta documentación respalda la propiedad del terreno y es esencial para formalizar la transferencia.

Contenido de la minuta

El contenido de la minuta de transferencia de lote de terreno puede variar dependiendo de los acuerdos alcanzados entre las partes. Sin embargo, a continuación, mencionaré algunos elementos comunes que suelen incluirse en este tipo de documento:

Datos de las partes

Es fundamental incluir los datos completos de las partes involucradas, como el nombre completo, número de documento de identidad, dirección de domicilio, estado civil, entre otros. Esto permitirá identificar claramente a las partes y evitar confusiones en el proceso de transferencia.

Descripción del terreno

En la minuta, se debe describir detalladamente el terreno que se va a transferir. Esto incluye su ubicación, dimensiones, linderos, características especiales y cualquier otro dato relevante que permita identificar claramente el lote de terreno objeto de la transferencia.

Precio de venta

Es imprescindible establecer el precio de venta acordado entre las partes en la minuta de transferencia de lote de terreno. Se debe indicar de manera clara y precisa el monto a pagar, así como las condiciones de pago (plazos, forma de pago, etc.) y cualquier otra cláusula relacionada con el precio.

Formalización de la minuta

Una vez redactada y revisada la minuta de transferencia de lote de terreno, se debe proceder a su formalización. Para ello, es necesario llevar el documento a escritura pública y registrarlo ante un notario de fe pública. La escritura pública es el documento que otorga validez legal al proceso de transferencia y permite su inscripción en el registro correspondiente.

Es importante destacar que el notario desempeña un papel fundamental en este proceso, ya que es el encargado de dar fe de la voluntad de las partes, asegurarse de que se cumplan los requisitos legales y elaborar el documento definitivo de transferencia.

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Conclusiones

En resumen, la minuta de transferencia de lote de terreno es un documento legal de vital importancia en el proceso de compra-venta de un terreno. En ella se establecen los términos y condiciones de la transferencia y se detallan los acuerdos alcanzados entre las partes. Para que tenga validez legal, la minuta debe ser llevada a escritura pública y registrada ante un notario de fe pública.

Si estás interesado en comprar o vender un lote de terreno, es crucial contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario. Este profesional te guiará en todo el proceso y se encargará de redactar la minuta de transferencia de lote de terreno de acuerdo a tus necesidades y requerimientos legales.

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MODELO DE MINUTA DE TRANSFERENCIA DE LOTE DE TERRENO
MINUTA DE TRANSFERENCIA DE LOTE DE TERRENO   Señor Notario de Fe Pública, en los registros de Escrituras Públicas que corren a su cargo, sírvase insertar una de COMPRA VENTA DE LOTE DE TERRENO, de acuerdo a lo términos y condiciones estipulados en la presente: PRIMERA.- (PARTES) Son partes del presente contrato: 1. ISRAEL ARTEAGA PEDRAZA, con C.I. N° 8179460 S.C., mayor de edad, hábil por derecho, en representación legal del señor ALFREDO ARTEAGA LÓPEZ, con C.I. N° 1719589 Beni, en mérito al Testimonio de Poder Nº ……../2019 de fecha …. de febrero de 2019, suscrito por ante la Notaria de Fe Publica Nº 24 de este Distrito Judicial a cargo del Dr. Carlos Marcelo Herrera Cardozo, que para efectos del presente contrato se denominará EL VENDEDOR –  APODERADO. 2. ………………………………, con C.I. Nº …………….., mayor de edad, hábil por derecho, que para efectos del presente contrato se denominará EL COMPRADOR. SEGUNDA.- (ANTECEDENTES) Dirá usted, que EL VENDEDOR – APODERADO, declara que el señor ALFREDO ARTEAGA LÓPEZ, es único y legítimo propietario de un lote de terreno con las siguientes características: Descripción del Inmueble: (PEQUEÑA PROPIEDAD), UBICACIÓN: PORONGO, DENOMINACIÓN S/TÍT.: CENTURIÓN, SUPERFICIE: 37.9539 HECTÁREAS, MEDIDAS: HECTÁREAS, debidamente registrado en las Oficinas de Derechos Reales bajo la Matricula: 7.01.0.30.0001701 TRANSFERENCIA MASIVA INRA. TERCERA.- (OBJETO) Al presente, EL VENDEDOR – APODERADO en pleno uso de sus facultades físicas y mentales, sin que medie presión, dolo, error, violencia o vicio del consentimiento alguno, por así convenir a los intereses de su mandante, de su libre y espontánea voluntad, transfiere EN CALIDAD DE VENTA REAL y ENAJENACIÓN PERPETUA con todos los usos, costumbres y servidumbres, el lote de terreno descrito en la cláusula que antecede, en favor del COMPRADOR por el precio libremente convenido de Bs. ……………….- (………………………. 00/100 BOLIVIANOS), suma de dinero que EL VENDEDOR – APODERADO, declara recibir satisfactoriamente al momento de la firma de la presente minuta en moneda nacional y de curso legal. CUARTA.- (LIMITES Y COLINDANCIAS).- Los límites y colindancias del lote de terreno materia de la presente transferencia son las siguientes: Al Norte: PLANO ADJUNTO Nº 07-01-03-66-283012 – Al Sur: PLANO ADJUNTO Nº 07-01-03-66-383012 – Al Este: PLANO ADJUNTO Nº 07-01-03-66-383012 y Al Oeste: PLANO ADJUNTO Nº 07-01-03-66-383012. QUINTA.- (GARANTÍAS) El lote de terreno, objeto de la presente  transferencia, se encuentra libre de todo tipo de gravamen: “anotaciones preventivas, hipotecas u alguna otra prohibición”, obligándose en consecuencia, como VENDEDOR – APODERADO de buena fe, a salir a las garantías de evicción y saneamiento conforme a ley, garantizando al mismo tiempo la quieta y pacífica posesión del inmueble transferido. SEXTA.- (VALOR DE DOCUMENTO PRIVADO). La presente minuta tendrá el carácter de documento privado y el valor establecido por el Art. 519 del Código Civil, en caso de no ser elevada a Escritura Pública por cualquier motivo o circunstancia, así mismo ambas partes recíprocamente autorizan, que si esta minuta fuera reconocida en sus firmas y rúbricas, cualquiera de las partes la podrá protocolizar ante cualquier Notario de Fe Pública. SÉPTIMA.- (CONFORMIDAD) Nosotros: Por una parte, el señor ISRAEL ARTEAGA PEDRAZA, con C.I. N° 8179460 S.C., en representación legal del señor ALFREDO ARTEAGA LÓPEZ, como VENDEDOR – APODERADO, y por otro lado el señor  ………………………………………., como COMPRADOR, declaramos nuestra plena y absoluta conformidad con todas y cada una de las cláusulas del presente contrato, obligándonos a su fiel y estricto cumplimiento.  
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