MODELO DE INSTRUCTIVA DE PODER DE COMPRA DE BIEN INMUEBLE E INSCRIBA A DERECHOS REALES

01 de marzo del 2024

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Si estás buscando información detallada sobre el modelo de instructiva de poder de compra de bien inmueble e inscriba a derechos reales, has llegado al lugar indicado. En este artículo, te proporcionaré toda la información que necesitas para comprender en qué consiste este modelo y cómo se utiliza en la compra de un bien inmueble.

El poder de compra de bien inmueble e inscripción a derechos reales es un documento legal que permite a una persona autorizar a otra para que, en su nombre y representación, realice la compra de un bien inmueble y lo inscriba a su nombre en la entidad correspondiente de derechos reales. Este modelo de instructiva de poder se realiza de manera notarial y garantiza la legalidad y validez de la compra.

¿Qué es un poder de compra de bien inmueble?

Un poder de compra de bien inmueble es un documento legal mediante el cual una persona, conocida como conferente, autoriza a otra persona, denominada apoderado o mandatario, a realizar la compra de un bien inmueble en su nombre y representación. Esta autorización se realiza con el fin de facilitar y agilizar el proceso de adquisición del inmueble.

El poder de compra de bien inmueble se basa en el principio del mandato, que es una figura jurídica en la cual una persona (conferente) otorga facultades a otra (apoderado) para que actúe en su nombre y representación.

¿Qué son los derechos reales?

Antes de continuar con la explicación del poder de compra de bien inmueble e inscripción a derechos reales, es importante entender qué se entiende por derechos reales. Los derechos reales son aquellos que recaen sobre una cosa, es decir, son los derechos que tiene una persona sobre un bien en particular.

En el caso de un bien inmueble, los derechos reales pueden incluir la propiedad, el usufructo, el uso, la habitación, la servidumbre, entre otros. La inscripción de estos derechos en una entidad de derechos reales es fundamental para garantizar su reconocimiento y protección legal.

¿Cuál es la importancia de la inscripción a derechos reales?

La inscripción a derechos reales es un proceso legal a través del cual se registra la propiedad de un bien inmueble a nombre de su nuevo propietario. Este proceso es fundamental para garantizar la seguridad jurídica y proteger los derechos de propiedad.

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Además, la inscripción a derechos reales permite que terceras personas tengan acceso a información sobre la situación jurídica del inmueble, evitando posibles fraudes y conflictos legales. Esto facilita la realización de transacciones comerciales y brinda confianza a los compradores y vendedores.

¿Cómo se utiliza el modelo de instructiva de poder de compra de bien inmueble e inscriba a derechos reales?

El modelo de instructiva de poder de compra de bien inmueble e inscriba a derechos reales se utiliza como base para redactar y formalizar este tipo de poderes. Este documento debe ser elaborado por un abogado o notario público y cumplir con los requisitos legales establecidos en la legislación vigente.

El modelo de instructiva de poder de compra de bien inmueble debe contener información detallada sobre el conferente, el apoderado, el bien inmueble a adquirir y cualquier otra información relevante para la realización de la compra.

Una vez redactado el poder de compra de bien inmueble e inscripción a derechos reales de acuerdo al modelo de instructiva, el conferente debe firmarlo en presencia de un notario público, quien será el encargado de certificar la autenticidad de la firma y dar fe de la legalidad del documento.

Consideraciones importantes al utilizar el modelo de instructiva de poder de compra de bien inmueble e inscriba a derechos reales

Al utilizar el modelo de instructiva de poder de compra de bien inmueble e inscriba a derechos reales, es importante tener en cuenta algunas consideraciones para garantizar la validez y legalidad del documento:

  • Es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado o notario público al elaborar y firmar el poder de compra de bien inmueble.
  • El poder de compra debe ser redactado de manera clara y precisa, especificando las facultades que se otorgan al apoderado.
  • El conferente debe asegurarse de que el apoderado sea una persona de confianza y capacitada para realizar la compra del bien inmueble.
  • El poder de compra debe ser firmado en presencia de un notario público, quien certificará la autenticidad de la firma.
  • Es recomendable realizar una búsqueda de antecedentes del bien inmueble antes de realizar la compra, para verificar que no existan cargas o gravámenes sobre el mismo.
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Conclusiones

En resumen, el modelo de instructiva de poder de compra de bien inmueble e inscriba a derechos reales es un documento legal que permite autorizar a otra persona para que realice la compra de un bien inmueble en nombre y representación del conferente. Este tipo de poderes son utilizados para agilizar y facilitar el proceso de adquisición de un inmueble, asegurando la legalidad y validez de la compra.

La inscripción a derechos reales es un proceso fundamental para garantizar la seguridad jurídica y proteger los derechos de propiedad sobre un bien inmueble. Utilizar el modelo de instructiva de poder de compra de bien inmueble e inscriba a derechos reales, elaborado por un abogado o notario público, es una forma segura y confiable de realizar este tipo de transacciones.

Recuerda siempre contar con el asesoramiento legal adecuado y realizar las verificaciones necesarias antes de realizar la compra de un bien inmueble. De esta manera, podrás evitar posibles problemas legales y garantizar una transacción exitosa.

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MODELO DE INSTRUCTIVA DE PODER DE COMPRA DE BIEN INMUEBLE E INSCRIBA A DERECHOS REALES
INSTRUCTIVA DE PODER. CONFERENTE: ANTONIO PÉREZ ZAMBRANA. EN FAVOR DE: RAQUEL ALARCON MERCADO. Yo, ANTONIO PÉREZ ZAMBRANA, con C.I.Nº 3855426 S.C., vecino de esta ciudad, mayor de edad y hábil por ley en todo derecho, al presente y por así convenir a mis intereses, de mi libre y espontánea voluntad, sin que exista vicio alguno del consentimiento y al amparo del Art. 62 parágrafo I) inc. a) de la Ley del Notariado Plurinacional (Ley N° 483) y el Art. 74 Parágrafo I) inc. b) y Art. 77 parágrafo I) de su reglamento (D.S. N° 2189); confiero poder especial, amplio y suficiente cual por derecho se requiere, en favor de Sra. RAQUEL ALARCON MERCADO con C.I.Nº 3109914 S.C., mayor de edad hábil por ley en todo derecho; dando cumplimiento al Art. 77 parágrafo II) del R.L.N.P. (D.S. N° 2189); declaro y manifiesto bajo mi responsabilidad que mi mandatario es capaz de obrar, para que en representación de mi persona, acciones y derechos consolide la compra del terreno ubicado en la Localidad de San Vicente de la Frontera, de la Provincia Velasco, del Departamento de Santa Cruz, Zona Este, U.V.Nº 03, manzana Nº 02, lote Nº 02., con una superficie de 1.305.89 mts2., a nombre del poderdante, asimismo solicite la consolidación de derecho propietario. A tal efecto sus incidencias y emergencias le confiere las facultades amplias de ley y las especiales de Firmar minutas de compra, aclarativas, a nombre del otorgante, protocolos, reconocimiento de firma, documentos privados, posteriormente inscribir el derecho propietario en las Oficinas de Derechos Reales de Santa Cruz de la Sierra; Más Poder para, apersonarse ante las oficinas de la Honorable Alcaldía Municipal, Dirección General de Desarrollo Territorial (Ex Plan Regulador), Catastro, Servicio de Impuestos Internos y/o Municipales, Oficinas de Derechos Reales, a objeto de solicitar Aprobación de Plano de Uso de Suelo, Certificado Catastral, Pagar Impuestos, llenar y firmar formularios, Obtener certificados, Registrar en oficinas de Derechos Reales, es mas poder para apersonarse por ante las oficinas legales y/o Administrativas, Servicio de Registro Cívico (SERECI), Servicio General de Identificación Personal (SEGIP) con el fin de poder obtener certificaciones de estado civil o resoluciones administrativas, pudiendo recabar registros, comprar valores, efectuar los pagos que corresponda, presentar memoriales, solicitudes, copias, certificaciones, cumplir con todos los requisitos y normas que le sean exigidos; en suma podrá realizar cuantas acciones sean necesaria para el éxito del mandato y pudiendo en caso necesario ampliar las facultades del presente mandato sin que la falta de facultad expresa no consignada, sea tachado de insuficiente el presente poder por cuanto las facultades son enunciativas y no limitativas; el mismo es CON FACULTAD DE SUSTITUCIÓN del presente poder, otorgando poder a terceras personas, asumiendo y reasumiendo el mandato cuantas veces sea necesario; consiguientemente el presente poder no puede ser observado o tachado de insuficiente menos reclamado por falta de personería legal ya que las facultades son enunciativas y no limitativas. Santa Cruz de la Sierra, 13 de diciembre de 2023.
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ANTONIO PÉREZ ZAMBRANA RAQUEL ALARCON MERCADO. MANDANTE MANDATARIO

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