Modelo de Transferencia de Inmueble con Poder Sustituible

15 de julio del 2024

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Hoy te hablaré sobre uno de los temas más importantes en el ámbito del derecho inmobiliario: el Modelo de Transferencia de Inmueble con Poder Sustituible. Si estás pensando en realizar una transferencia de un inmueble, es fundamental que conozcas todas las implicaciones legales y los pasos a seguir para llevar a cabo este proceso de manera correcta y segura.

En este artículo, te proporcionaré toda la información que necesitas saber sobre el Modelo de Transferencia de Inmueble con Poder Sustituible, desde su definición y características hasta los requisitos legales para su validez. ¡Sigue leyendo para convertirte en un experto en el tema!

¿Qué es el Modelo de Transferencia de Inmueble con Poder Sustituible?

El Modelo de Transferencia de Inmueble con Poder Sustituible es un documento legal que permite transferir la propiedad de un inmueble de una persona a otra, otorgando poderes sustituibles a favor del comprador para que este pueda transferir la propiedad a un tercero en el futuro, si así lo desea. Es decir, el poder sustituible confiere al comprador la facultad de revender o transferir el inmueble a otra persona sin necesidad de acudir nuevamente al vendedor.

Este modelo se utiliza en casos en los que el comprador tiene la intención de adquirir el inmueble con la finalidad de revenderlo o transferirlo a otra persona en un futuro cercano. En este sentido, el poder sustituible proporciona flexibilidad y agilidad en el proceso de transferencia de la propiedad, evitando trámites adicionales y simplificando el proceso.

Características del Modelo de Transferencia de Inmueble con Poder Sustituible

A continuación, te mencionaré algunas de las características más relevantes del Modelo de Transferencia de Inmueble con Poder Sustituible:

  • Flexibilidad: Este modelo ofrece flexibilidad al comprador, ya que le permite transferir la propiedad a otra persona en cualquier momento sin necesidad de contar con la aprobación o intervención del vendedor original.
  • Agilidad: Al contar con poder sustituible, el comprador puede realizar la transferencia del inmueble a un tercero de manera ágil y sin tener que pasar por todos los trámites de una venta tradicional.
  • Garantías legales: A pesar de la flexibilidad y agilidad que otorga el poder sustituible, es importante destacar que este modelo debe cumplir con todos los requisitos legales para ser válido y seguro. Estos requisitos serán mencionados posteriormente.
  • Posibilidad de obtener una ganancia rápida: El poder sustituible permite al comprador adquirir un inmueble con la intención de revenderlo o transferirlo rápidamente a un tercero, lo que puede generar una ganancia en un corto plazo.
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Requisitos para la validez del Modelo de Transferencia de Inmueble con Poder Sustituible

El Modelo de Transferencia de Inmueble con Poder Sustituible debe cumplir con una serie de requisitos para ser válido y seguro. A continuación, te mencionaré algunos de los requisitos más importantes:

1. Intervención de un abogado especializado

Es fundamental contar con la intervención de un abogado especializado en derecho inmobiliario para la redacción y asesoramiento en la transferencia de un inmueble con poder sustituible. El abogado se encargará de velar por tus intereses y de garantizar que el modelo cumple con todos los requisitos legales.

2. Documento de transferencia de propiedad

El modelo debe contener un documento de transferencia de propiedad que especifique claramente los detalles del inmueble, como la ubicación, dimensiones y características específicas. Este documento debe estar firmado por todas las partes involucradas en la transacción.

3. Poder sustituible

El modelo debe incluir el poder sustituible a favor del comprador, especificando los términos y condiciones de dicha facultad. Este poder sustituible debe ser otorgado por el vendedor y aceptado por el comprador.

4. Registro del modelo

El modelo de transferencia de inmueble con poder sustituible debe ser registrado en las oficinas correspondientes para otorgarle validez legal. Es importante asegurarse de cumplir con todos los trámites y pagos necesarios para el registro.

5. Cumplimiento de la normativa legal

El modelo debe cumplir con toda la normativa legal vigente en el país donde se realice la transferencia de propiedad. Es necesario consultar con un abogado especializado para asegurarse de cumplir con todos los requisitos legales establecidos.

Estos son solo algunos de los requisitos más importantes para la validez del Modelo de Transferencia de Inmueble con Poder Sustituible. Es fundamental contar con el asesoramiento adecuado y cumplir con todos los trámites legales para evitar problemas futuros y garantizar un proceso de transferencia seguro y sin contratiempos.

Conclusión

En resumen, el Modelo de Transferencia de Inmueble con Poder Sustituible es una herramienta muy útil en el ámbito de las transferencias de propiedades. Este modelo otorga flexibilidad, agilidad y la posibilidad de obtener ganancias rápidas al comprador, siempre y cuando se cumplan con todos los requisitos legales establecidos.

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Si estás pensando en realizar la transferencia de un inmueble, te recomiendo que busques el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario. Un abogado podrá guiarte durante todo el proceso y asegurarse de que todo sea llevado a cabo de manera correcta y segura.

Recuerda que la transferencia de un inmueble es un proceso importante que requiere de conocimientos legales sólidos para evitar problemas futuros. No dudes en buscar el apoyo de un profesional para garantizar un proceso exitoso y sin complicaciones.

Modelo de Transferencia de Inmueble con Poder Sustituible en WORD

Modelo de Transferencia de Inmueble con Poder Sustituible
SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA, en los registros de escrituras públicas que corren a su cargo sírvase insertar una MINUTA DE TRANSFERENCIA DE UN LOTE DE TERRENO, sujeto a las siguientes cláusulas que establecemos: PRIMERA.- (ANTECEDENTES). Dirá usted señor Notario que el Sr.: CARLA DORCA NINA AGUILAR con C.I.Nº 4958522 Cbba., mayor de edad, hábil por derecho, domiciliado en esta ciudad, es única y legítima propietaria de un lote de terreno ubicado en la zona Sur, denominada “El Espinal”, U.V.N° 164, manzana N° 12, lote N° 6, con una extensión superficial de 390 mts2. El mismo que lo hube del Sindicado Agrario “San Agustín” mediante escritura pública, testimonio extendido por el Juez Primero de Partido de Santa Cruz de la Sierra, en fecha 28 de Diciembre de 1992, derecho propietario que se encuentra registrado en las Oficinas de Derechos Reales bajo la Matrícula Computarizada N° 7110000000595, antes Partida Computarizada N° 010161601 de fecha 8 de agosto de 1985. SEGUNDA.- (REPRESENTACIÓN, TRANSFERENCIA y PRECIO). Dirá usted que yo, PRUDENCIO TABOADA POZO, con C.I.N° 3593932 S.C., vecino de esta ciudad, mayor de edad y hábil por ley, a la fecha declaro que soy apoderado legal del Sr. CARLA DORCA NINA AGUILAR, mediante sustitución de poder que realiza a mi favor el Sr. JOSÉ LUIS ANDRADE CAMARGO, según instrumento N° 317/2007 de fecha 07 de marzo del 2013, Otorgado por ante la Notaria de Fe Publica Nº 45, a cargo del Dr. JOSE CABALLERO RUEDA; el mismo que acompaño a la presente minuta de transferencia para su trascripción en la escritura correspondiente, cumpliendo el mandato de dicho propietario de poder transferir a terceros, doy el referido lote de terreno en calidad de venta real y enajenación perpetua a favor del Sr. EDWIN CARY CONDORI, por el precio libremente convenida de Bs. 6.000.- (Seis mil 00/100 bolivianos) dinero que declaro tener recibido en su totalidad, en moneda de uso legal y corriente a mi entera satisfacción. TERCERA.- (LÍMITES y CONLINDANCIAS). Los límites y colindancias son las siguientes: al Norte colinda con el lote N° 5 y mide 15,00 mts., al Sur colinda con la calle s-n y mide 15,00 mts., al Este colinda con el lote N° 8 y mide 25,38 mts., y al Oeste colinda con el lote N° 6 y mide 25,23 mts., Sumando una superficie total de 390.mts 2 CUARTA.- (ACLARACIÓN SOBRE LOS LÍMITES, COLINDANCIAS y LA UBICACIÓN). Que en cumplimiento de disposiciones legales de la Dirección General de Desarrollo Territorial, sea realizado nuevos trabajos de replanteo de urbanización y asignando números de unidades vecinales y cambios de números de lotes por encontrarse dentro del radio urbano. En tal sentido aclaro que el terreno que se transfiere Actualmente, corresponde a la Unidad Vecinal N° 164, Manzana N° 12-A, Lote N° 7, con una superficie según mensura 380,33 mts2. Los límites y colindancias son las siguientes: al Norte colinda con el lote N° 5 y mide 15,00 mts., al Sur colinda con la calle s-n y mide 15,00 mts., al Este colinda con el lote N° 8 y mide 25,38 mts., y al Oeste colinda con el lote N° 6 y mide 25,23 mts., haciendo una superficie total según mensura 380,33 mts 2. QUINTA.- (GARANTÍAS). La presente transferencia tiene carácter definitivo, sobre el terreno que se transfiere no pesa ningún gravamen ni hipoteca pero como vendedor de buena fe garantizo la evicción y saneamiento de ley. SEXTA.- (CONFORMIDAD). Yo, EDWIN CARY CONDORI con C.I.Nº 2952374 S.C., mayor de edad y hábil por ley, en mi calidad de comprador, declaro mi conformidad con todas y cada una de las cláusulas de la presente minuta de transferencia, al mismo tiempo manifiesto encontrarme en quieta y pacífica posesión del terreno que se me transfiere. En consecuencia, ambas partes en señal de conformidad y aceptación, firmamos el presente Contrato en triple ejemplar de un sólo tenor y efecto jurídico. Santa Cruz, 13 de diciembre de 2023.
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PRUDENCIO TABOADA POZO EDWIN CARY CONDORI APODERADO-VENDEDOR COMPRADOR

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